J'ai récemment visité le showroom de projet Cedar de Tunis City Sport prés du Lac et je dois dire que mon avis reste mitigé. L'effort marketing est considérable, et j'ai rarement vu en Tunisie une organisation aussi bien huilée au niveau de la communication. Hôtesses charmantes, locaux prestigieux, maquettes ambitieuses, DVD et rafraichissements vous attendent dans une ambiance feutrée. Peut-on cependant justifier des prix allant jusqu'à 800,000dt pour un simple appartement et 2,5 millions de Dinars pour un penthouse, cela m'étonne fort.
Tous les commerciaux huileux et les hôtesses les plus sexys de notre chère république n'arriveront pas à éclipser mes réserves quant au succès de ce projet auprès des tunisiens. Au-delà de son caractère exclusif et du concept de vie dans un environnement sportif (Golf, Stade, randonnées…), il ne fau pas oublier que le Tunisien préfère à ce prix là s'acheter une villa plutôt que d'affronter les affres de la copropriété avec des compatriotes réputés pour être peu civique (et je pèse mes mots).
Plusieurs articles parus dans la presse tunisienne dépeignent déjà le projet comme un succès retentissant en prenant comme argument les 80% du premier immeuble déjà réservés à partir de la première semaine. Il faut cependant faire attention à l'effet d'annonce, ces réservations n'engagent pas financièrement et les signatures de contrats n'on pas encore débutés. Il faut aussi savoir que le projet sera financer en dans sa presque totalité par les annuités signée par les futur locataires, cela veut dire que si la demande ne suit pas, le projet Cedar tel qu'il est présenté aujourd'hui risque de ne jamais voir le jour.
Certains disent que ce projet n'est qu'en partie destiné aux tunisiens vivants en Tunisie. Il serait plutôt orienté vers une clientèle étrangère ou résidente à l'étranger ce qui semble plus plausible compte tenu des prix pratiqués. Mais cela pause un autre problème, mettre en concurrence les tunisiens sur le marché global de l'immobilier n'est pas forcement une bonne chose car cela peut conduire à une augmentation général du prix du marché et donc en limité l'accès.
Je voudrai cependant terminer cet article sur une note positive, car si le projet suscite en moi une multitude de questions il mérite amplement mon admiration. Le projet de stade et de cité olympique en construction est une merveille pour le futur de la jeunesse sportive tunisienne et une grande opportunité pour notre pays. Aussi, il faut citer que le projet Cedar sera composé des quatre tours les plus hautes du pays, et cela en soit constitue un symbole du développement continu qu'a connu la Tunisie depuis les 20 dernières années.
